Konflikt wokół inwestycji w Klukowie. Mieszkańcy kontra deweloper

Na osiedlu Klukowo w Gdańsku mieszkańcy zgłaszają zdecydowany sprzeciw wobec planowanej inwestycji mieszkaniowej. Deweloper Domesta zamierza zrealizować w oparciu o przepisy specustawy „lex deweloper”. Na linii mieszkańcy, deweloper i władze miasta doszło do konfliktu. Problem dotyczy zarówno naruszeń planu zagospodarowania przestrzennego, jak i obaw mieszkańców o przyszłość infrastruktury edukacyjnej, komunikacyjnej oraz terenów zielonych.

15-minutowe osiedle

Osiedle Klukowo w Gdańsku od lat jest postrzegane jako spokojne miejsce, gdzie dominują domy jednorodzinne i bliźniacze. Planowana inwestycja wielorodzinna, której realizację przewiduje deweloper Domesta, wzbudziła jednak opór lokalnej społeczności.

Wyjaśnijmy, że spółka Domesta zdecydowała się na realizację inwestycji mieszkaniowej wielorodzinnej zamiast budynków o charakterze usługowym lub domów wolnostojących jedno lub dwu mieszkaniowych, albowiem w bezpośrednim sąsiedztwie terenów objętych planowaną inwestycją znajduje się tzw. Gdańska Dolina Krzemowa, tworząca obszar o powierzchni komercyjnej 200 tyś m2, a to oznacza iż na terenie tym docelowo powstanie 20 tyś. miejsc pracy.

Obecne zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie zaspokoją potrzeb mieszkaniowych tak dużej ilości pracowników. W obliczu rosnącej urbanizacji i jej negatywnych skutków, takich jak wzrost emisji CO2 i spadek jakości powietrza rozwiązaniem problemów dużych aglomeracji są miasta 15 minutowe. Założenia koncepcji 15-minutowych miast opierają się na idei, że każdy mieszkaniec powinien mieć dostęp do najważniejszych usług i miejsc codziennego użytku w promieniu 15 minut spacerem lub jazdy rowerem. Oznacza to, że kluczowe elementy życia miejskiego, takie jak sklepy spożywcze, placówki edukacyjne, miejsca pracy, parki, centra zdrowia i rozrywki, muszą być zlokalizowane blisko mieszkańców, co redukuje potrzebę korzystania z samochodów.

Główne zasady tej koncepcji zakładają zrównoważone zabudowy, które promują mieszanie funkcji, czyli integrację różnych typów budynków i usług w jednej przestrzeni. Dąży się do tworzenia samowystarczalnych dzielnic, które nie tylko ułatwiają codzienne życie, ale również wspierają lokalne społeczności poprzez zwiększenie interakcji sąsiedzkich i poczucia przynależności.

Czego chcą mieszkańcy?

Mieszkańcy obawiają się, że intensywna zabudowa znacząco wpłynie na życie na osiedlu. W liście skierowanym do urzędników Agnieszka Borowy, przedstawicielka mieszkańców, napisała:

Mieszkańcy w większości są przeciwni tak intensywnej zabudowie na naszym osiedlu, które zawsze szczyciło się osiedlem wyłącznie domów jednorodzinnych oraz bliźniaczych – czytamy.

W liście podkreślono, że inwestycja, której realizacja ma odbyć się na podstawie specustawy „lex deweloper”, narusza miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Mieszkańcy wskazali 11 kluczowych problemów, w tym m.in.:

1. Rażące naruszenie obowiązującego MPZP.
2. Niewystarczającą rozbudowę szkoły, co grozi jej niewydolnością.
3. Zwiększenie ruchu i potencjalny paraliż komunikacyjny.
4. Zawyżone wyliczenia terenów zielonych.

Sprzeciw podpisało 483 mieszkańców, z czego większość to osoby bezpośrednio sąsiadujące z planowaną inwestycją.

Dalszy ciąg artykułu pod materiałem filmowym.

Deweloper Domesta: „Spełniamy Wszystkie Wymogi Prawne”

Przedstawiciele spółki Domesta przekonują, że realizowana inwestycja odpowiada na potrzeby współczesnego Gdańska, w szczególności koncepcji tzw. miast 15-minutowych. W przesłanym oświadczeniu spółka stwierdziła:

„Planowana inwestycja mieszkaniowa zmierza do realizacji założeń miasta 15-minutowego. Każdy mieszkaniec będzie miał dostęp do kluczowych usług i miejsc codziennego użytku w promieniu 15 minut spacerem lub jazdy rowerem.”

Firma argumentuje również, że obecne zapisy MPZP są niewystarczające, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na mieszkania, szczególnie w obszarze sąsiadującym z Gdańską Doliną Krzemową. Deweloper podkreśla także korzyści dla lokalnej społeczności, jakie mają płynąć z inwestycji towarzyszących. Wśród nich wymienia:

• budowę ogólnodostępnego parku,
• rozbudowę szkoły podstawowej nr 82,
• przebudowę ulicy Radiowej z ciągiem pieszo-rowerowym.

W odpowiedzi na zarzuty dotyczące niewystarczającej rozbudowy szkoły przedstawiciele Domesty poinformowali:

„W ramach inwestycji towarzyszących spółka Domesta zaproponowała rozbudowę szkoły podstawowej nr 82 o dodatkowe skrzydło o powierzchni użytkowej 850 m2.”

Władze Miasta: „Dialog Trwa, Decyzje Są W Trakcie Podejmowania”

Urząd Miasta Gdańska, w odpowiedzi na liczne pytania dotyczące inwestycji, wskazał, że działka gminna przeznaczona na cele społeczne w Klukowie nie jest objęta procedurą „lex deweloper”.

– Działka nr 155 znajduje się na północny wschód od omawianego terenu i w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest na usługi sportu, rekreacji, kultury, turystyki, gastronomii i oświaty – wyjaśniła Joanna Bieganowska z Referatu Prasowego.

Władze miasta zwróciły uwagę, że zastosowanie specustawy umożliwia realizację inwestycji niezgodnych z obowiązującym planem miejscowym, co tłumaczy decyzję Domesty. Odnosząc się do obaw o paraliż komunikacyjny, urząd zapewnił, że dojazd do budowy będzie zorganizowany od strony ul. Spadochroniarzy, co zminimalizuje uciążliwości dla mieszkańców Klukowa.

W kwestii terenów zielonych władze miasta potwierdziły:

– Zgodnie z przepisami specustawy „lex deweloper” należy spełnić wymóg standardu dostępności do zieleni publicznej urządzonej. Inwestor zobowiązał się do zrealizowania ogólnodostępnego parku na terenie obejmującym działki gminne na południe od ul. Radiowej – mówi Bieganowska.

Konsultacje społeczne: czy znajdzie się kompromis?

Władze miasta oraz deweloper zobowiązali się do prowadzenia konsultacji społecznych, które mają na celu wypracowanie najlepszych rozwiązań. Domesta zapewnia, że jest otwarta na uwagi mieszkańców. Przedstawiciele spółki zaznaczyli:

„Po zapoznaniu się z wynikami ankiety oraz wysłuchaniu wszystkich uwag i sugestii społeczności lokalnej spółka Domesta przeanalizuje zgłoszone obawy i propozycje mieszkańców.”

Czytaj więcej:
• Link do informacji o inwestycji na stronie miasta Gdańska

Maciej Naskręt